• 1至5月我区为企业和社会减负4200余万元 2019-05-24
  • 艺术品市场理性回归进行中 2019-05-24
  • 探寻深圳的创新基因(壮阔东方潮 奋进新时代·庆祝改革开放40年) 2019-05-23
  • 湖南宁远通报7起党员干部案件:涉贩毒开设赌场等 2019-05-23
  • 南昌重拳整治酒驾毒驾 2019-05-23
  • 美联储加息后市场观望气氛浓 美国经济存变数 2019-05-23
  • 习近平:在同各界优秀青年代表座谈时的讲话 2019-05-22
  • 比亚迪秦EV450 稳居北京市占率第一 2019-05-22
  • 中国革命为什么要有井冈山与延安呢 2019-05-22
  • 【“健”识早知道】“垃圾睡眠”比失眠还可怕?四招助你一夜好眠! 2019-05-21
  • 露营玩漂流 重庆周边度假地推荐 2019-05-21
  • 北京市启动房地产经纪机构专项整治 ——凤凰网房产深圳 2019-05-21
  • 百名红色通缉令三成多归案 海外追逃难在何处? 2019-05-20
  • 生态环境部提出通过治罪问责两条线严惩 2019-05-20
  • 不管怎么讲幸福,老百姓的愿望并不奢望,就是看病不难,不贵,不需要没钱就从手术台赶 下来,只能住医院过道,房子并不要太大,能避风挡雨,子女并不要万贯家财,能有一份 2019-05-20
  • 谁有守护幸福六肖中特: 有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

    • 作者:小诺
    • 来源:财大师
    • 类型:整合
    • 发布日期:2018-11-06 08:30:01

    王中王六肖中特 www.qtwiu.tw 现在人们对于房产的需求越来越高,二手房交易市场也逐步火热了起来,很多人都是在有一套房产的情况下,申请贷款买第二套房子。那么有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
    有贷款的房子怎么卖

    一、有贷款的房子可以卖吗?

    贷款的房子是可以卖的,但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢,不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢,你没有产权证,卖家怎么会给你付款买你的房子呢,再说如果卖家也是贷款买你的房子呢,所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。

    二、有贷款的房子怎么卖?

    1、转按揭

    房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。

    当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

    此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

    注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。

    2、利用买方首付款还清剩余贷款

    卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单,用的也比较多。

    但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。

    3、申请抵押贷款还清剩余房贷

    如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。

    当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

    此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不失为一种可行方法。

    财大师贷款买房小贴士

    二手房交易时最好看清各项合同,以免产生不必要的经济纠纷。


    文章标签
    贷款攻略
    所属专题

    转载声明:财大师部分文章图片为网络转载,若有侵权,还请发邮件联系[email protected]删除

    猜你想看
  • 1至5月我区为企业和社会减负4200余万元 2019-05-24
  • 艺术品市场理性回归进行中 2019-05-24
  • 探寻深圳的创新基因(壮阔东方潮 奋进新时代·庆祝改革开放40年) 2019-05-23
  • 湖南宁远通报7起党员干部案件:涉贩毒开设赌场等 2019-05-23
  • 南昌重拳整治酒驾毒驾 2019-05-23
  • 美联储加息后市场观望气氛浓 美国经济存变数 2019-05-23
  • 习近平:在同各界优秀青年代表座谈时的讲话 2019-05-22
  • 比亚迪秦EV450 稳居北京市占率第一 2019-05-22
  • 中国革命为什么要有井冈山与延安呢 2019-05-22
  • 【“健”识早知道】“垃圾睡眠”比失眠还可怕?四招助你一夜好眠! 2019-05-21
  • 露营玩漂流 重庆周边度假地推荐 2019-05-21
  • 北京市启动房地产经纪机构专项整治 ——凤凰网房产深圳 2019-05-21
  • 百名红色通缉令三成多归案 海外追逃难在何处? 2019-05-20
  • 生态环境部提出通过治罪问责两条线严惩 2019-05-20
  • 不管怎么讲幸福,老百姓的愿望并不奢望,就是看病不难,不贵,不需要没钱就从手术台赶 下来,只能住医院过道,房子并不要太大,能避风挡雨,子女并不要万贯家财,能有一份 2019-05-20